物业什么需要同意业主，业主可以要求物业提供什么材料物业会疯

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物业在以下情况下需要得到业主的同意：对于影响小区公共利益的重大事项，如物业费调整、服务内容改变等，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对于有关共有和共同管理权利方面的事项，例如选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等，这些也需要业主的同意。这些规定旨在保障业主的权益，确保物业管理的公正性和透明度。

业主可以要求物业提供什么材料物业会疯

业主可以要求物业提供以下材料：

1. 物业服务合同：业主有权要求物业公司提供物业服务合同，以了解物业公司提供的服务内容、服务标准、费用结算等事项。

2. 业主公约或临时管理规约：业主可以要求物业公司提供业主公约或临时管理规约，了解物业管理的规则和约定。

3. 物业设施设备的清单和维护记录：业主可以要求物业公司提供物业设施设备的清单和维护记录，以确保物业设施设备的正常运行和安全使用。

4. 物业服务质量评估报告：业主可以要求物业公司提供物业服务质量评估报告，以便了解物业服务的质量和效果。

5. 物业费用收支明细表：业主可以要求物业公司提供物业费用收支明细表，以便了解物业费的收取和使用情况。

6. 其他相关资料：业主还可以根据自身需求，要求物业公司提供其他相关资料，如电梯安全检查报告、消防设施检查报告等。

至于“物业会疯”，这并不是一个合理的诉求。物业公司作为提供服务的一方，有责任和义务为业主提供优质的服务和管理。如果业主对物业公司的服务不满意，可以通过与物业公司沟通协商、向相关部门投诉或者更换物业公司等方式来维护自己的权益。

物业什么需要同意业主

在物业管理中，涉及多个利益相关方，包括业主、物业服务企业、开发商等。为了确保物业的正常运营和所有业主的权益，以下事项通常需要得到业主或业主大会的同意：

1. 物业共用部位、共用设施设备的经营收益：这些收益主要用于补充专项维修资金，改善共用设施设备，但必须按照相关规定进行，并得到业主的同意。

2. 物业服务企业的选聘与解聘：物业服务企业的选聘和解聘直接影响物业的服务质量和费用，因此需要业主或业主大会的同意。

3. 物业服务合同的签订与续签：物业服务合同规定了物业服务的内容、标准、费用等关键条款，需要业主或业主大会的批准。

4. 装修装饰活动：业主在装修装饰房屋时，需要遵守物业公司的管理规定，如不得破坏房屋结构、不得影响邻里关系等。此外，某些小区还规定装修装饰需经物业审批或业主大会同意。

5. 改变物业使用性质：如将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。

6. 物业维修基金的使用：物业维修基金用于共有部分的维修、更新和改造，其使用需要得到业主的同意。

7. 改建、重建建筑物及其附属设施：这类重大决策需要得到业主或业主大会的同意。

8. 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动：如果物业服务企业或其他单位想利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，如开设停车场、游泳池等，需要得到业主的同意并签订相关协议。

总之，在涉及物业管理的重大事项上，业主的同意是保障自身权益的重要手段。

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